友住新房賣房軟件1.0.1 官方版

編輯點評：房產(chǎn)商自己直接賣新房的平臺

全國開發(fā)商直賣新房的一個平臺，友住新房app這里有各種優(yōu)選好房，可根據(jù)地理位置選擇，全部新房信息都在這里，還有很多熱門活動可以參加，隨近新房想選就選，根據(jù)地圖找房，想買房找好盤的一定不要錯過。

軟件特色

友住新房

友住新房全國開發(fā)商新房直賣平合

全民購房節(jié)

購房節(jié)參團，購房優(yōu)惠月月享

代言分傭

友住新房全網(wǎng)獨有樓盤代言積分

功能介紹

全部新房--用戶在線查找全國所有新房；根據(jù)用戶需求篩選項目優(yōu)惠信息、特價房、案場活動等開發(fā)商官方發(fā)布的信息，真實、即時、透明、高效。

地圖找房--用戶通過地圖找房，直觀、快速。

學(xué)區(qū)直賣--用戶附近所有學(xué)區(qū)房，按照距離遠近排序。

旅居直賣--全國旅居地產(chǎn)，用戶可以根據(jù)需要進行選擇，直接咨詢售房部銷售人員。

幫我找房--用戶特別需求，只需兩步操作，定制您的私人需求，平臺客服免費幫忙。

樓市速遞--樓市資訊、樓盤動態(tài)、買房課堂等板塊為用戶提供豐富的購房參考。

直連開發(fā)商--開發(fā)商置業(yè)顧問在線接待，客戶電話/預(yù)約直接到達，改變原有客戶到達售房部被動接待的場景，將用戶找房和接待場景提前，有效降低信任壁壘；客戶真實點評和置業(yè)顧問排名系統(tǒng)，客戶指定接待，有效提高置業(yè)顧問服務(wù)意識，優(yōu)化開發(fā)商銷售團隊。

我要代言--用戶代言獲得積分，積分可以用于提現(xiàn)或抵扣部分房款，實現(xiàn)客戶與項目商互惠互利，客戶獲得更多優(yōu)惠，開發(fā)商更快賣房。

亮點介紹

友住新房是以房地產(chǎn)新房消費為切入點，全國首個開發(fā)商直賣平臺。

友住新房結(jié)合新房市場消費方式的轉(zhuǎn)變、消費人群的迭代升級、競爭市場的變化和行業(yè)各方痛點，努力搭建一個以用戶需求為中心，著力降低新房市場信息不對稱，買房專業(yè)不對等兩大壁壘，讓用戶找房真正透明、即時、高效、真實，賦能并建立開放、共享、共創(chuàng)、共贏的新房消費生態(tài)圈，跳出現(xiàn)有新房市場構(gòu)建的‘中介’格局，立足做一個新房全鏈條綜合服務(wù)商。

買新房子注意事項

1、查產(chǎn)權(quán)，明權(quán)屬。

買家買房時千萬不要輕信賣家或者中介的打包票承諾絕對真實房源，絕對有權(quán)處置，絕對無抵押無查封，否則吃虧上當就是你。一定要和賣家、中介一起到房管局查詢這個房子產(chǎn)權(quán)人是誰，現(xiàn)在的出賣人有沒有權(quán)利賣；這房子有沒有被查封，被抵押，被預(yù)告登記，存不存在司法判決，房子是不是可以進行交易等情況；當然如果賣家是按揭買房，抵押給銀行了那是沒有問題的。

確認好沒有上面說的這些問題你才可以買，否則你將與法院結(jié)緣，與官司戀愛，最終可能與吃虧結(jié)婚。

2、付定金，記得寫收條。

這是一個常識。但也有很多大老粗，社會人覺得人與人就是信任，義氣最重要，就大手一揮拿去算了。結(jié)果遭遇鋒利背后刀，人家不賣了，說自己給對方交了錢沒證據(jù)，說交的錢是訂金還是定金沒證據(jù)。恭喜你，你成為了全世界最囧的人！

3、合同好比“賣身契”，簽字要慎重！

如果雙方都按照約定干自己該干的事情，并且本著公平合理互相體諒的原則交著朋友做著買賣，那合同就是一張廢紙。但當有任何一方不自覺或者不誠信，合同就會成為你們的救命符和緊箍咒。

簽合同前先看賣方的人和簽合同的人是不是一個人，如果是其他人，他有沒有賣家的授權(quán)手續(xù)，授權(quán)有沒有權(quán)利簽合同，最好還要要求賣家或者他的委托代理人把委托手續(xù)原件交給中介保管，并給你復(fù)印一份。

如果房子的產(chǎn)權(quán)人有多個人，一定要這些人都簽字或者有他們的授權(quán)手續(xù)，如果是小孩，一定要他的監(jiān)護人簽字（注意離了婚的，要看孩子的撫養(yǎng)權(quán)在誰�。�。

其次就是看好合同的內(nèi)容，特別是合同約定的各種履行義務(wù)的期限是不是合理，對于你而言能不能完成，違約責(zé)任的約定是不是合理，有沒有對自己非常不利的條款，如果有建議慎重！評估自己的履行能力和可能違約的程度再決定簽不簽。

一般買家都會通過中介買房，所以合同內(nèi)容基本別想著修改，但要注意那些空格的地方和橫線，該補充的要補充，該勾選的一定要勾選，避免因為粗心給自己帶來不必要的麻煩，到時別自己成了楊白勞，官老爺也幫不了你啊。

買家有時候簽合同和計劃過戶的人不是一個人，這種情況最好事先說好然后補充在合同上，以免給對方留下毀約的借口。

4、履行義務(wù)留證據(jù)。

簽了合同之后，會涉及到買家辦理按揭，賣家解押，買家付首付的一系列你來我往，這個過程對雙方而言都是最容易違約的，很多房屋買賣就是這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，雙方“大動干戈，操戈法庭”。

這個過程一定要注意按照合同的約定時間辦理這些手續(xù)，買家付首付最好通過銀行轉(zhuǎn)賬并且是合同上簽名的人互相交易，轉(zhuǎn)賬備注清楚付款的性質(zhì)。如果賣方出現(xiàn)違約的情況，記得最好及時的固定對方違約事實的證據(jù)，協(xié)商也建議要動嘴也要動手，就是發(fā)出書面的東西哈，不是讓你打架。

良心建議，如果自己不會操作，別瞎折騰，趕緊委托律師介入，別心疼那點律師費，不然你可能損失的比律師費多得多！

5、大膽過戶，仔細核對。

按道理，到了過戶這一步，其實只要過戶成功，買家基本沒什么風(fēng)險了。也許是這個原因，很多人嗨皮過頭了，房管局那些資料看都不看，核對都不核對，蒙起頭簽，簽，簽。事辦完了，發(fā)現(xiàn)信息錯了！

此時的你，應(yīng)該是欲哭無淚的，一旦信息寫錯了，修改很麻煩，甚至很困難，這一套糾正手續(xù)夠你辦。不僅如此，還可能會影響到房屋抵押進度，賣家不能及時拿到錢，不找你麻煩才怪。

因此，過戶時一定要核對登記產(chǎn)權(quán)人的各項信息，房屋的信息，特別是數(shù)字比較多的產(chǎn)權(quán)證號，樓層坐落位置這些，別小看這個問題，關(guān)鍵時候要你命！

6、結(jié)算憑票，交割有手續(xù)。

戶都過了，這房子是你的了，拆拆刮刮搞裝修，白墻一片任你刷。不過別忘了搞最后的交接，“走好這萬里長征最后一步”，才能取得最終的成功！

交割水、電、氣，結(jié)清物管費，各項業(yè)主變更要做好。注意水電氣的交接一定要讓賣家憑結(jié)清票據(jù)辦理過戶，注意在重慶辦理燃氣過戶時，有一個費用較垃圾處置費，這個無票，一定問清楚，免得國家來要錢你要哭。

等一切水電氣，物管費等費用結(jié)清后，還要交接房屋設(shè)施，進去一定檢查好房屋是否由漏水，裂縫。水、電、氣設(shè)施有沒有破損，如果包含家具家電的，還要看一下家具家電是否存在問題。一切都正常了，寫一個簡單的交割手續(xù)雙方簽字，買家之所以要寫是為了防止賣家萬一哪天來找你要東西。

拿去，小編祝你買房成功！

賣家秀

1、看清買房人，明確過戶人。

一般情況下，買房的人都是要住房子的人，也有自己買來囤房的人，不管是這其中的哪一種，你都可以放心交易。但是要提防一種人，就是“挑扁擔的人”，這種一頭挑賣家，一頭挑買家，中間吃差價的。往往有一邊沒挑好，就肯定會造成你的利益受損。

2、如實告知房子情況免麻煩。

一定，一定，一定要如實的給買家講你這房子的產(chǎn)權(quán)登記、變更情況，有沒有抵押、查封的情況。不要懷有僥幸心理，人都不是傻子。特別是中介，最怕承擔責(zé)任，合同上一定會有一句你承諾保證房屋無什么，無什么等情況。一旦被發(fā)現(xiàn)，你就是根本違約，連辯解的條件都沒有，即使你請的大牌資深律師，他也和我一樣，只能干看著。

3、定金條子要打好。

買家要買你房子，肯定要先付定金，也一定要你出定金收條，收錢你隨意，畢竟對你來講收錢百利而無一害，但是出條子你要注意了。

有時候有人收了錢一激動，定金成了訂金，好家伙，對方不買了，找你退訂金呢。你還不得老老實實退，別說法律是幫不守誠信的人的，其實是自作孽不可活啊！

4、合同是你命根子，看好它。

賣家一定要看清楚即將要簽的合同，核對好買房人的身份，最好是買房人自己簽合同，如果是委托其他人代簽，記得一定要對方的委托手續(xù)，并且要讓把委托手續(xù)交給交給中介，給你還要復(fù)印一份。別問拿復(fù)印件不是沒用嗎？你要原件人家給你嗎？

如果買家指定過戶給其他人的，包括第一條“挑扁擔的人”，你可以直接要求在合同中明確下來，房屋過戶給誰，這樣一般情況下只會對你有利的。

最后仔細看合同的各項義務(wù)履行時間的約定，特別是解押拿證、辦理銀行按揭面簽、過戶等這些情況的期限是不是合理，自己能不能搞的定，評估自己可能違約的程度。

5、買家耍賴要留證。

賣房過程中，賣家有很多義務(wù)，比如辦理解壓拿證，參與銀行面簽，配合過戶，做房屋交割，也就只剩下一件事情算是權(quán)利，那就是收錢。

賣家的兩筆錢是有風(fēng)險的，一個是首付款，一個是銀行款，風(fēng)險不同。首付款往往會出現(xiàn)買家不及時付錢，一天拖兩天，整的你再賣不行，交易不行，可愁死人。

如果出現(xiàn)買家違約不付首付的情況，記得主張合同里的逾期違約金。銀行款的風(fēng)險主要在于買家按揭通不過，如果這種情況你不想耽擱時間，就不要猶豫，直接要求全款，如果不行就解除�？斓稊貋y麻，么么唧唧最終自己吃虧。

有一個問題特別容易說不清楚誰違約，那就是過戶，到底是誰的原因造成過戶失敗，賣家有一個協(xié)助義務(wù)，但很多情況都是賣家違約，所以一定要慎重，如果一旦出現(xiàn)因為買家的原因造成不能過戶，記得一定要留證據(jù)，最好通過書面形式確認。

6、交割搞清楚，么要偷懶惹麻煩。

水、電、氣，物管費的交割是比較容易的，這個有據(jù)可查，不用擔心交接出現(xiàn)問題，及時出現(xiàn)了責(zé)任也好理清。最麻煩的是房屋整體質(zhì)量和設(shè)施，家具家電的交割。這些東西沒什么手續(xù)，一定要當面檢查交割，最好將交割過程錄下來，交割完畢，一定要買房出具交割結(jié)清手續(xù)。重點明確房屋質(zhì)量和設(shè)施，家具家電的交割情況，以免事后人家找你賠償，到時你就是啞巴吃黃連，有苦難言了！