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7個方法教你二手房交易如何巧妙避坑！

一、虛假房源

網(wǎng)上已經(jīng)看好的房子，結(jié)果打電話過去

中介卻表示說：對不起，您看中的這套房子昨天已售出，這里還有同一小區(qū)類似的房源。他們將售出的房源再上線，標(biāo)示的價格低于同類型的房源。

其真實目的是獲取購房者的信息，進(jìn)而推銷其他房源。

避免被騙的方法：

根據(jù)房源信息作判斷，文字描述太專業(yè)，圖片太美觀的房源應(yīng)留意，如果是樣板間圖片，或者多張圖片前后風(fēng)格不一致的，很可能是虛假；

看房時要求帶看人出示身份證件及房產(chǎn)證，檢查信息是否一致，簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用；

了解周邊市場行情，留意是否低于或高于周邊房源的價格

還要查明在售房是不是經(jīng)適房，回遷房、軍產(chǎn)房等受交易受限制的房源。

二、共有財產(chǎn)

如果該房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，卻在房屋交易時沒有出現(xiàn)，或沒在合同上簽字，此時就一定要慎重了

一般情況下此次交易與合同是被視為無效的，即便是有效，如果后期遇到交易糾紛，共有產(chǎn)權(quán)人出來搗亂，購房者的房子和財產(chǎn)會面臨損失。

避免被騙的方法：

查看不動產(chǎn)權(quán)證，有共有產(chǎn)權(quán)人的，一定要在買賣合同上簽字

三、一房多賣

賣房人將一套房同時賣給多個不同的買房人稱作“一房多賣”。

避免被騙的方法：

及時進(jìn)行網(wǎng)簽備案，可以有效防止一房多賣的情況。

提前委托中介，了解賣家賣房的動機(jī)，提前做定金監(jiān)管。

在合同中約定，如果一房多賣，責(zé)任完全歸賣家。

四、學(xué)區(qū)房

不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房，對于公立學(xué)校來說，距離近不一定能入學(xué)，同小區(qū)也未必同學(xué)區(qū)，甚至同一小區(qū)的不同門牌號都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)。

避免被騙的方法：

學(xué)區(qū)房對口每年都有變化，登陸房源所在的區(qū)教育局官網(wǎng)查詢詳細(xì)學(xué)區(qū)、學(xué)位情況。

購房前，應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致

五、房子是否出租中

如果是出租中的房屋，出售需在承租人知情的前提下進(jìn)行，因為承租人享有優(yōu)先權(quán)。

總之、有以下幾種情況的房源就不要碰啦：

（1）司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的。

（2）依法收回土地使用權(quán)的。

（3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

（4）權(quán)屬有爭議的。

（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

（6）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。

（7）列入動拆遷范圍的。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

六、定金/訂金

“定金”和“訂金”別看它們只有一字之差，其中的區(qū)別可是很大的，二手房交易，簽約時交的款項叫做定金。

注意：“訂金”在法律上是沒有相應(yīng)規(guī)定的，所以“訂金”在法律上并不具備擔(dān)保意義，即使任意一方當(dāng)事人無法履行債務(wù)義務(wù)時，也不能用定金罰責(zé)。

七、借名買房的風(fēng)險

借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認(rèn)借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事。

第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)被名義購房人轉(zhuǎn)讓或抵押，或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行。